СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ (ПРОДАЖЕ) КВАРТИРЫ

Как обойти ловушки мошенников и избежать ошибок ?

Покупка жилья – процедура крайне сложная и ответственная. Перед тем, как приобрести квартиру, потенциальные покупатели ночами просиживают за компьютером, тщательно изучая рынок недвижимости в своём городе, и после этого им, порой, кажется, что теперь они – эксперты, и никакие мошенники им не страшны.

Чего ждать от аферистов?

Стоит сказать, что на бескрайних просторах интернета систему защиты от обманщиков можно изучить лишь в теории, а вот практику придётся осваивать путём собственных ошибок и промахов. Расплачиваться же за свою самоуверенность Вы будете немалыми деньгами, потраченным впустую временем и нервными срывами.

Сегодня мошенничество с квартирами имеет десятки схем, вот лишь некоторые из них:

• в договоре купли-продажи проставляется меньшая сумма, чем та, что реально предлагается продавцу;
• наследник продаёт квартиру, утаив от покупателя факт существования других наследников;
• продажа квартиры может нарушать права несовершеннолетних детей. В интересах ребенка суд без промедления расторгает сделки о купле-продаже, не разыскивая правых и виноватых;
• продавец может подделать правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности и договор передачи, договоры купли-продажи, дарения, завещание и др.);
• продавец может попросить «небольшой» задаток после осмотра квартиры, а в последствие исчезнуть или просто отказаться от сделки;
• продавец может временно поменять номер дома или квартиры и показывать другое помещение.

И это далеко не полный список афер с квартирами, которые сегодня проворачивают мошенники. Поэтому, перед покупкой серьёзно подумайте, стоит ли рисковать или всё же лучше обратиться к специалистам.

Чем может помочь юрист?

Иногда покупатели проявляют самостоятельность при покупке квартиры из желания сэкономить, ведь, действительно, любые услуги должны оплачиваться, а услуги профессионалов должны оплачиваться достойно. Однако всегда следует помнить, что «скупой платит дважды».

Юридическое сопровождение сделки по купле/продаже квартиры обычно включает целый комплекс мер, призванных свести к нулю возможные риски Клиента, это:

проверка юридической чистоты выбранной квартиры – первый этап, одна из основных мер безопасности при покупке квартиры. Для этого требуется собрать и проанализироватьвсю информацию, касающуюся истории квартиры и дать компетентное заключение относительно всех возможных рисков. Сделать это может только юрист, имеющий большой опыт в данной сфере жилищного права;

сбор документов и их проверка – крайне важный этапдля беспрепятственного осуществления сделки. Приблизительный список документов можно найти и в интернете, однако чтобы всё это собрать Вам потребуется масса времени, ведь оформление справок, свидетельств и выписок осуществляется в разных местах (в БТИ, налоговой инспекции, у нотариуса и т.д.). Более того, мало просто собрать весь требуемый пакет документации, нужно ещё и проверить правильность заполнения каждого документа;

оформление договора купли-продажи квартиры –третий этап, не менее важный, чем два предыдущих. Здесь понадобится помощь специалиста, который знает обо всех нюансах оформления документов купли-продажи квартиры. В соответствии с действующим в РФ законодательством юрист составит грамотный договор и приложит документы, подтверждающие его законность;

содействие в государственной регистрации сделки – это предпоследний этап, в результате которого покупатель станет полноправным собственником квартиры. После оформления договора и окончательного расчёта покупателя и продавца потребуется регистрация в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии. Нужно также получить свидетельство о собственности на имя покупателя; 

подписание акта приема-передачи квартиры – заключительный этап всей процедуры. Собственно, подписание этого документа будет свидетельством того, что у покупателя нет претензий к продавцу по качеству и состоянию квартиры. Для этого продавец должен предоставить покупателю квитанции об оплате коммунальных услуг и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. После подписания акта приемки-передачи все права на владение квартирой переходят к покупателю. 

Юридическая фирма «Иутин, Белоусова и Партнёры» предлагает свои услуги по сопровождению сделок по покупке (продаже) квартир. Многолетний опыт и безупречное знание российского законодательства позволяет нам быть Вашим личным консультантом и надёжным партнёром в вопросах покупки и продажи квартир.

Срок оказания услуги: 3 дня. 
Стоимость услуги: от 20 000 рублей. 

Итак, мы выделяем следующие этапы сопровождения Вашей сделки по покупке (продаже) квартиры:

Консультирование Клиента	Мы проконсультируем Вас по любым вопросам, касающимся сделок с недвижимостью.
Юридическая проверка квартиры	Мы осуществим юридическую проверку чистоты выбранной Вами квартиры и представим полный анализ возможных рисков.
Проверка комплекта документов по предстоящей сделке	Мы проведём правовой анализ и проверку комплектности и правильности заполнения документов по предстоящей сделке.
Участие юриста в переговорах с продавцом	Для вашей безопасности наш юрист будет участвовать в переговорах с контрагентом и фиксировать все ваши договорённости.
Участие юриста в подписании договора купли-продажи и проведении расчетов	Мы будем сопровождать всю процедуру купли-продажи: подписание договора купли-продажи, проведение расчетов, передачу денег в банке через депозитарную ячейку или через расчетный счет и т.п.
Формирование пакета документов для государственной регистрации и получение свидетельства	Мы самостоятельно соберём все документы, требуемые для государственной регистрации, получим свидетельство о собственности на квартиру и доставим его Вам.
Осуществление передачи Клиенту всех прав на владение квартирой	Мы проконтролируем Вашу заключительную встречу с продавцом, проверим на подлинность справки об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности по квартплате, чтобы Вы получили все права на владение квартирой.

Не стоит доверить покупку жилья и правовое сопровождение сделки дилетантам, ведь любая, даже незначительная ошибка может обернуться для каждой из сторон договора немалыми материальными потерями. Обращаясь к нам, Вы существенно экономите время, деньги и бережёте здоровье. Мы позаботимся о том, чтобы у Вас не было проблем!

У вас есть вопросы?     
Получите бесплатную консультацию по телефону +7 495 215-58-17
или напишите нам на адрес: info@zakon122.ru